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　　我国超大城市社区呈现“正规-非正规空间共生”特征。如深圳城中村以16%左右的土地容纳全市60%流动人口，是小微企业的重要集聚地；广州琶洲村采用“垂直混合开发”，集成保障房、创客空间与社区商业，职住平衡指数从0.07提升至0.41；重庆渝中区23平方公里土地上聚集58万常住人口和近40万流动人口，老旧社区遍布。这种集约利用空间的模式，突破《雅典》“功能分区”教条，为高密度城市提供包容性发展路径，促进空间效率与社会公平统一。

　　政策工具箱迭代：针对产权复杂地块，建立“更新单元+政策包”组合模式，利用土地公有制优势，化解保护与开发的矛盾。可参照广州琶洲村更新的“土地置换+容积率转移”模式。数字治理深化：技术赋能重构政府、市场、居民间的信任关系。可参照雄安新区搭建的“区块链+城市更新”平台，实现全流程透明化。风险防控机制：将文化保护从被动抢救转向主动预防。可参照苏州平江路构建的智慧管理与实时监测系统以及文化业态审核机制，形成“社会稳定风险评估+文化扰动预警”智治体系。

　　需求精准识别：利用大数据分析老年人口比例、通勤距离等指标，使更新资源向倾斜。可参照北京劲松模式通过入户调查建立“需求清单”，精准掌握加装电梯前后诉求。参与式设计创新：专业团队组织居民共同完成更新设计与营造，促进社会资本重构，提升社区凝聚力。可参照重庆持续开展“小微公共空间更新竞赛”，指导居民绘制“需求地图”并转化为设计内容。非正规空间包容：一种“时空弹性”治理模式，不但可为低收入人群提供生计空间，也为新就业人群提供创业空间，应被视为一类城市文化景观。可参照重庆市流动摊点和临时街市，以及两江四岸消落带作为百姓周末的休闲圣地。

　　文化解码与转译：让文化记忆融入日常生活。2011年，福州三坊七巷被确定为全国首个生态（社区）博物馆示范点。这种新型博物馆将城市历史记忆和文化遗产结合起来，同时引入多种非遗入驻，如非物质文化遗产博览苑、海上丝绸之路展览馆等，通过活态展示的方式传承文化，成为文旅新IP。日常空间赋能：传统文化通过数字媒介重建情感联系。可参照苏州双塔市集引入评弹直播，将传统与日常、传播与传承精密关联。记忆存续创新：将“记忆之场”理论转化为可参与的公共文化产品。可参照重庆山城巷采集方言故事游客扫码可聆听城市口述史，形成“声音地标”。

　　生态韧性提升：中新天津生态城充分利用新建建筑和存量建筑屋顶进行分布式光伏开发，实现建筑光伏“宜建则建”，海绵设施覆盖率100%，碳排放强度显著低于常规社区且处于国际先进水平，为高密度城市绿色更新提供范例。经济模式创新：深圳水围村通过“政府+企业+村集体”的合作模式，探索一种新的城中村综合整治路径，打破了传统“谁更新谁受益”的资本逻辑，通过多方合作实现长期利益绑定。治理共同体构建：成都玉林社区2021年成立“商居联盟”，探索了一条多业权街区统一运营的新路径，实现了街区共建、共治、共享。这种模式不仅提升了街区的商业价值，还增强了居民和商户的幸福感和归属感。多元主体协同机制表明，城市更新不仅是空间改造，更是社会关系的重塑。

　　以重庆“三师进社区”为例。“三师”行动是政府倡导的一项集体公益行动。规划师负责社区空间规划和功能布局优化，结合“15分钟生活圈”理念，提升社区规划精度；建筑师参与社区房屋结构、基础设施的安全适用性评估和优化设计，推广绿色节能技术；工程师提供技术支撑，协助解决社区建设中的技术难题，确保项目质量。2022年启动至今已有2400余名“三师”注册并服务社区10000余人次，3200多个社区受益。将“政府主导”升级为“多元共治”，是我国高密度城市更新的必经之路。

　　前述行文更多是基于积极乐观的整体视角。我们能深切感受到中国社会“制度-空间-文化”整体蕴含的强大生命力，这是城市转型发展的重要动力。但在整体国力彰显的同时，也需关注城市内部微观社会和个体差异。这方面目前还处于起步阶段。城市更新的终极目标是让居民获得幸福感。一个国家和城市的文明程度，体现在对待底层人民的态度和解决其生存生计问题上。基于社区城市性认知，自上而下的宏大叙事与自下而上的微观行动存在一定冲突，如何在两者间达成共情与同理，是当下中国社会的共同责任。2024年末中央提出“大力推进城市更新”，这里“大力”中的“大”，不是更快、更多和趋同，而是应形成涵盖政府力、社会力、市场力，同时也包括底层力和个体力的更宽更深的力量网络，在国家和地方、整体和局部、集体和个人的利益权衡下去主动共担。因此，还需要我们走进城市，研究城市，从以下三方面有所共识。