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　　人口大幅减少，威尼斯临近“死亡”。2009年11月14日中午12点半，当地居民替自己“垂死”中的城市安排了一场“葬礼”。由三艘贡多拉组成的“送葬船队”，运载着象征威尼斯已死的粉色棺材，沿着威尼斯大运河缓缓前行。一名男子身披黑色斗篷，用威尼斯当地方言朗诵诗歌，表达对威尼斯人生活现状的惋惜。在抵达著名的雷亚尔托桥后，众人把棺材抬到了市政厅面。随后，抬柩人打碎棺材，取出一面画有凤凰的旗帜。在意大利，灰烬中复活的凤凰代表“重生”。在雷亚尔托桥边上还竖起了一个巨大的电子屏幕，显示着正逐年下降的威尼斯人口数量。

　　尽管许多人乐意将西方海洋工商文明的起源追溯到古希腊、古罗马，契约逻辑、城邦公民政治等等都被用以为佐证，但是现代商业文明的直接起点应该是中世纪的威尼斯。在近代工业化之前，世界各国都是农业国，农业人口占绝大多数。但是，在前工业化时代，威尼斯却是一个特例。她没有耕地，“为生存所需的一切全靠贸易取得，甚至饮用水也不例外”。在这个不具备基本生存条件的滩涂之地，居民们从事的是第二、第三产业——工业、商业和服务业，尤其是商业。居于阿拉伯文明、拜占庭文明和西欧大陆文明的交界点上，绝佳的地理位置让她可以垄断欧洲内陆的食盐和香料贸易、在拜占庭帝国获得贸易特权。当时的威尼斯，纯粹是商人的天下。

　　威尼斯商人不是如犹太商人一般的无根流浪人，他们有自己的基地——城市和市集。商人入住城市，城市成为商业的中心，商人和手工业者成为城市居民的主体。“在威尼斯，人们不知道农奴为何物，城市中汇集的只是航海家、手工业者和商人”。在威尼斯，贵族和平民之间并没有严格意义上的界限，平民可以依靠经商致富，成为贵族。威尼斯人相互之间的区别实际上只是富裕商人和贫困商人的区别，当时的威尼斯城是所有威尼斯市民、所有威尼斯人的城市。

　　同时，威尼斯人在商业城邦的管理上走的是彻底的商人自治共和之路。以往分散的商业活动被整合成强大的商业力量，以往被视为边缘的商业活动成为社会的中流砥柱。商业公司和商业活动股份化，整个威尼斯城就像是一个大股份公司，参议院决定威尼斯的一切大事，行会是威尼斯商业管理最重要的机构。当时的威尼斯有多少种商业活动便有多少种行会，“敲钟者和游吟诗人，制蜡烛者和杂货商，修路人和织布工，都有自己的行会”。作为一种自治机构，行会在维持城市秩序，规范商业、手工业和市场等方面居功至伟。而有关的商业惯例、城市和行会契约成为后来城市法、商业法的直接渊源，现代商业文明的种子也由此孕育。

　　2009年到2016年，OMA花了7年时间，将德国商馆 (Fondaco dei Tedeschi)，这座Benetton贝纳通家族控股公司从威尼斯邮政局手里买下来的威尼斯地标建筑，改造成了威尼斯历史上的第一家购物中心。建于1228年的德国商馆是国际贸易威尼斯时代的象征，曾经是德国商人专营贸易的场所，后来被拿破仑用来做海关仓库，又被墨索里尼改建成邮局，一直是摄影师镜头下雷亚托桥的忠实背景。曾两次被毁，两次重建，最终被定义为一座国家性纪念碑而禁止对其进行不明所以的改造。被禁锢的商业象征，被尘封的商贸盛况，在2016年10月重新改造启动的德国商馆，OMA尝试用一系列战略性决策，用全新的商业模式，重现水上贸易之都的昔日荣光。

　　若只是简单的表层意义上的昔日重现，那么对于威尼斯城市的未来并没有意义，仍旧只不过会是一个幻象中的再一层幻象。OMA让建筑开放，让所有民众都可以使用，回归到威尼斯原本的自由精神，任何人，不论是购物还是闲逛，都可以自由进出。因为威尼斯早已没有了一种凝聚力，没有了所谓的“都会生活”，这里的活动几乎仅限于对于过去的“观光”，而没有当代的融入。所以OMA选择通过改造来延续德国商馆固有的生命力、复古魅力、历史色彩以及时代适应性的同时，赋予整幢建筑全新生命，将创新、国际化的当代意识与本土的、威尼斯的精华根源融合，让这里成为威尼斯一个全新的起点。

　　建筑上，回归德国商馆作为城市公共交流空间的历史角色，OMA将中庭的广场对外开放。19世纪的天花被改造为钢铁玻璃结构，立于中庭之上，成为新的屋顶花园。旁边新增的木质平台，可以俯瞰威尼斯全景。建筑新入口设在圣巴特广场和雷亚托桥上，而原来通往中庭广场的入口则留给当地人作为捷径使用。新的电梯用以疏导建筑内部的人流交通，保留关键的历史要素的同时，重建那些在几个世纪里逐渐消失的部分，比如街廊的墙面壁画，以现代的方式重现。

　　而在运营上，这当然不是一个普通意义上的购物中心。这是一个可以举行多种公共活动的场地，从购物到文化活动、社会聚会以及日常生活。季度化的展览策划，不同领域的创意人士策划不同形式的展览，带出当下的话题与兴趣。虽然由香港环球免税店DFS集团运营的商场很明显是在吸引游人，但是同时也不可置否地在努力吸引着当地居民的合作。和Gucci、Bottega Veneta、Brioni等知名品牌并置的是一些挑选过的当地手工艺品，从Burano的蕾丝、Murano的玻璃到传统的贡多拉船夫鞋、威尼斯手工面具，高品质的旅行纪念品系列。那些唯恐城市被过度私有化的本地人，原本极其反对任何商业公司入驻到城区，如今却也都自愿走出咖啡馆来这里转悠。